Інформація про зміни в законодавстві щодо оренди водних об’єктів

1 липня 2013 року набула чинності постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження типового договору оренди водних об’єктів». Вищевказаний документ розроблений відповідно до вимог статті 51 Водного Кодексу України та спрямований на встановлення прав та обов’язки орендодавців та орендарів водних об’єктів (їх частин).

Так, у користування на умовах оренди можуть бути передані:

водосховища (крім водосховищ комплексного призначення);
ставки;
озера;
замкнені природні водойми.

Разом із тим, водні об’єкти можуть бути передані в оренду виключно для:

потреб риборозведення;
виробництва сільськогосподарської та промислової продукції;
проведення науково-дослідних робіт;
у лікувально-оздоровчих, рекреаційних, спортивних та туристичних цілях..

Водні об’єкти надаються у користування на умовах оренди органами, що здійснюють розпорядження земельними ділянками під водою (водним простором) згідно з повноваженнями, визначеними Земельним кодексом України.

Необхідно звернути увагу, що невід’ємною частиною договору оренди водного об’єкту (його частини), крім оренди води (водного простору), є також оренда земельної ділянки, розташованої під ним, а отже орендар нестиме обов’язок сплачувати орендну плату за землю.

Обчислення розміру орендної плати за водний об’єкт здійснюється відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, затвердженої наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 28 травня 2013 року № 236.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку, розташовану під водний об’єктом здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, що визначаються Держземагентством за формами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 13 грудня 2006 р. № 1724 «Деякі питання оренди земель»”, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди водного об’єкта чи продовження його дії.

Передача орендарем права на оренду водного об`єкта (чи його частини) іншим суб`єктам господарювання забороняється.

Надання водних об’єктів у користування на умовах оренди здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, розробленого згідно з вимогами наказу Міністерства екології та природних ресурсів України від 18 березня 2013 року № 99.

Невід’ємними частинами договору оренди водного об’єкту (його частини) є:

план або схема об’єкта оренди;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
акт приймання-передачі об’єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки;
паспорт водного об’єкта, а в разі надання в оренду рибогосподарської технологічної водойми — паспорт та/або технічний проект рибогосподарської технологічної водойми.Також у договорі оренди водного об’єкта зазначаються вимоги щодо експлуатації водного об’єкту та дотримання режимів його роботи.Водні об’єкти надаються в користування на умовах оренди без обмеження права загального водокористування, крім випадків, визначених законом. Орендарі водних об’єктів зобов’язані передбачити місця для безоплатного забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, любительське і спортивне рибальство тощо).
При визначенні таких місць перевага надається традиційно розташованим місцям масового відпочинку. У межах населених пунктів забороняється обмеження будь-яких видів загального водокористування, крім випадків, визначених законом. Заборона загального водокористування водними об’єктами, наданими в користування на умовах оренди, та їх нецільове використання є підставою для розірвання договору оренди.

Постанови Кабінету Міністрів України:

Постанова Кабінету Міністрів України від 29 травня 2013 року № 240 «Про затвердження Типового договору оренди водних об’єктів»

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/420-2013-%D0%BF

Відомчі нормативні документи:

Наказ Міністерства екології та природних ресурсів України від 28 травня 2013 року № 236 «Про затвердження Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти»

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0986-13

Наказ Міністерства екології та природних ресурсів України від 18 березня 2013 року № 99 «Про затвердження Порядку розроблення паспорта водного об’єкта»

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0775-13